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首套房的贷款已还清，手头有40万，该不该买二套房呢？

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楼盘网感谢邀请！虽然现在都在说房子是用来住的，但这并不影响房子的投资保值功能，至少在目前来看房子的投资保值属性还是十分坚挺的。所以如果你是处于投资保值的考虑买房的话，那么笔者觉得还是可以的，但这是要在你有足够的还贷能力的背景下才能做的事情，要不然你会被沉重的房贷压力压垮的。为什么大家在选择投资保值商品的时候都会想到买房呢？原因很简单，因为在中国虽然所有人都知道房子是用来住的，不是用来炒的，但因为实在找不到比房产更稳定更安全的投资高收益产品了，所以只要没出现代替房产的投资产品，那么房子就还会是中国人投资保值的首选。另外一方面，钱只有用起来才能产生价值，特别是在目前中国货币不断贬值的背景下，钱闲置的越久就越不值钱，那么怎么样才能让钱产生更大的价值呢？投资！而前面也说过了目前中国最好最稳定的投资产品就房产。

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你这情形应该有很多。别的城市不了解不能妄言，就说合肥吧。合肥目前是限贷限购很严的，一旦放开，房价就像脱缰野马，控制不住。几年的休养生息，手握30-50万无处安放的越来越多，万一放开限购限贷，投资个第二套第三套房的会非常多，目前房价，不是改善房，投资房价在120-150万比较合适，付三成，36-45万，会一大批人会涌入房市，房价又会疯涨。所以你要是有购房资格，够首付，有合适的房子，完全可以买第二套，别怕降价贬值，毕竟房价是强行压制住的，不是市场行为放开都没人买的形势，目前影响房价的是政策，而不是市场经济规律，所以房子保值，稳步升值是大势所趋。每个家庭最理想的，至少应该有三套房，自住一套，孩子一套，一套出租，现在补充家庭收入或还这套房的部分贷款，以后补充养老金不足，毕竟不是公务员，想退休后，用自己养老金维持生活质量不下降很难。

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合肥现在的二手房有价无市，就你的现状不建议买，风险大，后期市场很难判断，不如做做理财观察一下，家庭也要有备用资金。银行利率也是一个因素，买房会降低生活质量，人活一世，为了套房子，不值，倒是花点心思在孩子的教育上比较不错。

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接合肥目前的限购来说，建议投资公禺房，不限购，容易出租，但一定要选好位置，

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